Jakie są koszty zakupu działki w Polsce?

Ceny są cenami brutto i zawierają 23% VAT. Ponieważ sprzedaż jest opodatkowana VAT, podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych) nie występuje. Pozostają jedynie opłaty notarialne i sądowe ok. 1,5 % ceny. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela oznacza 0 % prowizji pośrednika.

Kruszwin · 2 godz. od Berlina

Twoja działka budowlana
nad Jeziorem Myśliborskim

Q: Czy mogę kupić działkę w Polsce i jak wygląda zakup?

Umowa rezerwacyjna zabezpiecza działkę, następnie podpisujecie akt notarialny u polskiego notariusza, a kupujący zostaje wpisany do księgi wieczystej. Sprzedaż jest bezpośrednio od właściciela – bez prowizji pośrednika.

Q: Czy działki są uzbrojone?

Prąd jest doprowadzony do drogi. Dla przyłącza wody jest zatwierdzony przez gminę projekt przyłączeniowy, którego koszt jest wliczony w cenę działki. Dojazd całoroczny utwardzoną drogą.

Własna działka nad wodą – bezpośrednio od właściciela, bez prowizji pośrednika.

Działki nad jeziorem na Mazurach czy Pomorzu potrafią kosztować nawet kilkukrotnie więcej.

Zobacz działki Zadzwoń WhatsApp

Zobacz ofertę — PDF, 1 strona →

Nazwa Soldin pochodzi od dawnej niemieckiej nazwy pobliskiego Myśliborza — samo jezioro to dziś Jezioro Myśliborskie.

Działki i ceny

Twój dom nad wodą.

Od domu letniskowego po całoroczny dom – wiele jest możliwe.

Lotniczy plan sześciu działek budowlanych Soldin Lakeside View nad Jeziorem Myśliborskim — działka 111/67 sprzedana — Pomost Dostęp do jeziora Park Droga prywatnaPryw. Droga publicznaPubl.

Działka	Status	Cecha	Pow.	Cena	zł/m²
Nr 1111/66	Dostępna	Przyłącze prąduPrzyłącze wody	749 m²	129 000 zł	172 zł
Nr 2111/67	Sprzedana	Sprzedana	752 m²
Nr 3111/69	Dostępna	Działka narożna	873 m²	169 000 zł	194 zł
Nr 4111/70	Dostępna	Świetny widok na jezioro	877 m²	170 000 zł	194 zł
Nr 5111/71	Dostępna	Najlepszy widok na jezioro	876 m²	188 000 zł	215 zł
Nr 6111/72	Rezerwacja	Przy lesieRezerwacja	878 m²	189 000 zł	215 zł

Zapytaj teraz →

Ceny zawierają 23% VAT (ceny brutto); podatek PCC nie występuje. Doliczane są tylko opłaty notarialne i sądowe (~1,5 %). Ceny w zł są orientacyjne i przeliczone; wiążąca jest cena w umowie notarialnej. Ceny mogą ulec zmianie.

Porównanie cenDziałki nad jeziorem na Mazurach czy Pomorzu potrafią kosztować nawet kilkukrotnie więcej — tu od ok. 129 000 zł, 2 godz. od Berlina

UzbrojeniePrąd doprowadzony do drogi. Dla przyłącza wody jest zatwierdzony przez gminę projekt przyłączeniowy — już w cenie działki

Lokalizacja i dojazd

Dwie godziny od Berlina – a jak inny świat.

Kruszwin · gmina Myślibórz · Pomorze Zachodnie – działki nad jeziorem, 2 godz. od Berlina.

Sporty wodne i żeglarstwoKajak, SUP i żagle · 617 ha lustra wody

Motorówki dozwoloneSilniki spalinowe dozwolone · gospodarz ME w motorowodniactwie

Wędkowanie dozwolone29 gatunków ryb · licencja dzienna od ok. 10 zł

Mapa: działki budowlane nad Jeziorem Myśliborskim z kąpieliskami, mariną, sklepami i miastem Myślibórz

Otwórz w OpenStreetMap →

Odległości

Jezioro Myśliborskiena miejscu

Schwedt/Oder30 min

Frankfurt (Oder)60 min

Lotnisko BER1,5 godz

Berlin (centrum)2 godz

Hamburg3,5 godz

Gorzów Wielkopolski50 min

Szczecin60 min

Świnoujście (Bałtyk)1,5 godz

Legenda

Działki

Kąpielisko

Marina

Zakupy

Ratusz w Myśliborzu

Przewodnik po regionieDojazd · Sporty wodne · Budowa i zakup

zobacz

Twój widok na wodę

Ciesz się widokiem na jezioro.

Obraz wart więcej niż 1000 słów.

Umów oględziny →

Ptak wodny nad Jeziorem Myśliborskim koło Kruszwina – Soldin Lakeside View

Przyroda nad Jeziorem Myśliborskim

Myślibórz – pomost nad jeziorem

Myślibórz – plaża nad jeziorem

Jezioro Myśliborskie – łódka przy pomoście

Myślibórz – łódka przy pomoście

Widok na Jezioro Myśliborskie koło Kruszwina

Kruszwin – jezioro

Boisko do siatkówki plażowej nad Jeziorem Myśliborskim

Myślibórz – siatkówka plażowa

Restauracja przy marinie w Myśliborzu nad Jeziorem Myśliborskim

Myślibórz – restauracja przy marinie

Myślibórz – park i plac zabaw

Stadion w Myśliborzu – infrastruktura w pobliżu

Myślibórz – stadion

Drewniany pomost na brzegu w Kruszwinie nad Jeziorem Myśliborskim

Kruszwin – pomost

Kruszwin – kościół

Kruszwin – sklep spożywczy

Kruszwin – wjazd do wsi

Wizualizacja 3D

Widok z lotu ptaka: aleja parkowa i jezioro – Soldin Lakeside View

Wizualizacja 3D

Działka nad jeziorem – wizualizacja z domem

Wizualizacja 3D

Naturalne położenie działek bez zabudowy

Wizualizacja 3D

Działka budowlana nad Jeziorem Myśliborskim – wizualizacja zabudowy z bliska

Wizualizacja 3D

Zakup i koszty

Kupuj bezpiecznie. Licz przejrzyście.

Od oględzin po wpis do księgi wieczystej — jasno, bezpośrednio, bez pośrednika.

Zapytaj i obejrzyj

Kontakt przez formularz, telefonicznie lub przez WhatsApp — odpowiadamy po polsku. Oględziny działki w Kruszwinie po wcześniejszym umówieniu.

Rezerwacja i akt notarialny

Pisemna umowa rezerwacyjna zabezpiecza Twoją działkę. Akt notarialny u polskiego notariusza — sprawnie i po polsku.

Wpis i gotowość do budowy

Wpis do księgi wieczystej. Z ważnymi warunkami zabudowy (WZ) możesz od razu wystąpić o pozwolenie na budowę.

0% Podatek PCC · nie występuje (w DE 3,5–6,5 %)

~1,5% Notariusz i księga wieczysta

0% Pośrednik · bezpośrednio od właściciela

170 000 zł za działkę budowlaną 877 m² nad jeziorem

Cena działki (zawiera 23% VAT): 170 000 zł

Podatek PCC: nie dotyczy

Notariusz i wpis (~1,5 %): 2 500 zł

Pośrednik: 0 zł

Razem: 172 500 zł

Zarezerwuj działkę — zapytaj bez zobowiązań →

Pisemna umowa rezerwacyjna, bez ryzyka.

Napisz do nas

Zainteresowany? Odpowiadamy osobiście.

Bez zobowiązań, po polsku – zwykle odpowiedź w ciągu 24 godzin.

Pobierz ofertę — PDF, 1 strona

“Prościej, niż się spodziewaliśmy. Po oględzinach od razu zarezerwowaliśmy.”
— Rodzina z Berlina

Telefon i WhatsApp

+49 157 5311 5370

E-mail

anfragen@soldinersee.de

Twoje pytania – szczere odpowiedzi.

Czy mogę kupić działkę w Polsce i jak wygląda zakup?

Umowa rezerwacyjna zabezpiecza działkę, następnie podpisujesz akt notarialny u polskiego notariusza i zostajesz wpisany do księgi wieczystej. Koszty: PCC nie występuje (cena zawiera 23% VAT), notariusz i wpis ok. 1,5 %, 0 % prowizji — sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Co to są warunki zabudowy (WZ) i co mogę wybudować?

Warunki zabudowy (WZ) to decyzja dla działek bez miejscowego planu zagospodarowania. Dla „Soldin – Lakeside View" jest wydana ważna decyzja WZ, która dopuszcza domy wolnostojące i bliźniaki.

Czy działki są uzbrojone?

Prąd doprowadzony jest do drogi. Dla przyłącza wody jest zatwierdzony przez gminę projekt przyłączeniowy — koszt jest wliczony w cenę. Dojazd całoroczny utwardzoną drogą.

Z jakimi dodatkowymi kosztami uzbrojenia muszę się liczyć?

Prąd: operatorem jest ENEA. Opłata przyłączeniowa zależy od zamówionej mocy (15–20 kW) i długości przyłącza. Realny łączny koszt z projektem, złączem licznikowym i robotami ziemnymi: ok. 5 000–15 000 zł.

Woda: projekt jest w cenie działki. Licz ok. 200–350 zł/m (roboty ziemne, ułożenie) plus nawiercenie (ok. 1 000–1 500 zł).

Ścieki: wobec braku kanalizacji potrzebne jest szambo lub przydomowa oczyszczalnia — licz ok. 6 500–13 000 zł.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (opcjonalnie)

Działka (opcjonalnie)

Preferowany termin oględzin (opcjonalnie)

Wiadomość

Poproś o dokumenty (opcjonalnie)

Prześlij plan podziału / sytuacyjny Decyzja o warunkach zabudowy (WZ)

Zapoznałem/am się z polityką prywatności i wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych w celu odpowiedzi na zapytanie.

Odezwiemy się najszybciej, jak to możliwe

Czy mogę kupić działkę w Polsce i jak wygląda zakup?

Obywatele Polski i UE kupują działki w Polsce bez dodatkowych zezwoleń. Cudzoziemcy spoza UE mogą kupować pod pewnymi warunkami — zwykle za zgodą MSWiA. Zakup odbywa się u polskiego notariusza; następnie kupujący zostaje wpisany do księgi wieczystej.

Jakie są koszty dodatkowe przy zakupie?

Cena zawiera 23% VAT, dlatego podatek PCC nie występuje. Pozostaje tylko ok. 1,5 % notariusz i wpis do księgi wieczystej oraz 0 % pośrednik — czyli ok. 1,5 % kosztów dodatkowych. Zobacz przykładowe wyliczenie powyżej.

Czy budowa wymaga pozwolenia?

Tak. Na podstawie ważnej decyzji o warunkach zabudowy (WZ) składasz projekt i wniosek o pozwolenie na budowę w starostwie. WZ dla działek jest już wydane, co znacznie skraca drogę do rozpoczęcia budowy.

Co to są warunki zabudowy (WZ) i co mogę wybudować?

Warunki zabudowy (WZ) to decyzja wydawana, gdy dla terenu nie ma miejscowego planu zagospodarowania (MPZP). Określa, co można wybudować na działce. Dla działek „Soldin – Lakeside View" jest wydana ważna decyzja WZ, dopuszczająca domy wolnostojące i bliźniaki.

Czy w Jeziorze Myśliborskim można się kąpać?

Tak. Jezioro Myśliborskie to oficjalne kąpielisko UE z dwoma strzeżonymi plażami w Myśliborzu. Jakość wody oceniono ostatnio jako „doskonałą" — najwyższa kategoria UE. Sezon kąpielowy trwa zwykle od czerwca do końca sierpnia.

Czy działki są uzbrojone?

Prąd doprowadzony jest do drogi. Dla przyłącza wody jest zatwierdzony przez gminę projekt przyłączeniowy — jego koszt jest już wliczony w cenę. Dojazd do działek całoroczny utwardzoną drogą.

Czy po Jeziorze Myśliborskim mogę pływać motorówką lub skuterem wodnym?

Tak. Na Jeziorze Myśliborskim dozwolone są motorówki z silnikiem spalinowym — jezioro nie jest w całości strefą zakazu dla jednostek motorowych. W rejonie miasta Myślibórz obowiązuje strefa ciszy z ograniczeniem prędkości (15 km/h); północna część jeziora, tuż przed działkami, nie jest nią objęta. Wodowanie odbywa się przy marinie Szkuner w Myśliborzu (ok. 3 km). To, że jezioro regularnie gości mistrzostwa Europy w motorowodniactwie, podkreśla jego charakter. Aktualne zasady prosimy potwierdzić w urzędzie gminy Myślibórz.

Czy w Jeziorze Myśliborskim można wędkować?

Tak. Jezioro Myśliborskie to zasobne łowisko z 29 gatunkami ryb — m.in. szczupak, sandacz, okoń, węgorz i sum. Wędkowanie z łodzi jest dozwolone; silniki spalinowe są na jeziorze dopuszczone. Licencje wydaje PZW Myślibórz jako kartę dzienną (ok. 10 zł z brzegu / 20 zł z łodzi), a także tygodniową lub roczną. Jezioro leży tuż przed działkami — własną łódkę wiosłową czy kajak łatwo zwodować z brzegu.

Twoja działka budowlananad Jeziorem Myśliborskim

Twój dom nad wodą.

Dwie godziny od Berlina – a jak inny świat.

Ciesz się widokiem na jezioro.

Kupuj bezpiecznie. Licz przejrzyście.

Zapytaj i obejrzyj

Rezerwacja i akt notarialny

Wpis i gotowość do budowy

Zainteresowany? Odpowiadamy osobiście.

Twoja działka budowlana
nad Jeziorem Myśliborskim